Novice

Cene stanovanj v Londonu: okrožja rastejo in padajo

Največja letna povečanja so v Croydonu, medtem ko Westminster utrpi 'udaren' padec

City of London

Obzorje City of London

Oli Scarff/Getty Images

Kljub strahu, da bi koronavirus negativno vplival na stanovanjski trg Združenega kraljestva, nedavno objavljeni podatki kažejo na visoke cene vseh časov in hitro spreminjajoč se trg.



Podatke objavila Desno kaže, da so se letne cene stanovanj v širšem Londonu zvišale za 1,4 %, kljub poročanemu izseljenju iz prestolnice na začetku leta 2021.

Povprečna cena nepremičnin v prestolnici je dosegla 635.306 funtov, najbolj pa so se zvišala okrožja na vzhodu, jugovzhodu in jugu mesta. Zdi se, da londonski podatki odražajo nacionalni trend glede prostora pred osrednjostjo; Dvo in trisobne hiše dvojčka se izkazujejo kot posebno povpraševanje po Združenem kraljestvu.

Hitro se prodaja tudi nepremičnina, saj je zdaj 64 dni povprečno obdobje za pridobitev kupca v prestolnici. Po objavi kolkovine za praznike julija 2020 je bila stopnja prodaje še hitrejša, in sicer v povprečju le 48 dni v primerjavi z najvišjimi vrednostmi 87 in 88 dni v aprilu in maju istega leta.

Zvezde so se uskladile za ta spomladanski dvig cen, je povedal direktor podatkov o nepremičninah Rightmove Tim Bannister, pri čemer so nove prostorske zahteve kupcev del ozvezdja poleg poceni hipotek, podaljšanja davkov na počitnice v Angliji in Walesu, vladne podpore za 95-odstotne hipoteke in pomanjkanje primerne nepremičnine za nakup.

Cene nepremičnin v Croydonu so narasle za 6,6 % na povprečno 436.485 £. Okrožji Barking in Dagenham ter Bexley sta prav tako zabeležili močno povečanje za 6,1 % na 456.796 £ oziroma 477.277 £.

Westminster je videl kaj The Sunday Times opisuje kot močan padec za 13,2 % v 12-mesečnem obdobju, s povprečno ceno nepremičnine 1.295.706 £ – stroški obnove nočne more Johna Lewisa niso vključeni. Naslednje najpomembnejše znižanje sta zabeležila Camden in Tower Hamlets, in sicer za 6,3 % in 5,2 %.

Kljub povprečnemu padcu cene za 4,7 % ostajata Kensington in Chelsea najdražje okrožje z nepremičnino, ki bo kupcem verjetno vrnila povprečno 1.525.989 funtov. Za primerjavo, nepremičnine v najcenejšem londonskem okrožju Enfield bodo kupce v povprečju stali 332.781 funtov, kar je tik nad nacionalnim povprečjem 327.797 funtov.

Tukaj so okrožja, navedena po največjih letnih povečanjih.

okrožjePovpr. cena april 2021Mesečna spremembaLetna sprememba
Croydon436.486 £1,9 %6,6 %
Lajanje in Dagenham457.796 £1,4 %6,1 %
Bexley477.277 £2,5 %6,1 %
Enfield332.781 £0,9 %4,9 %
Rdeči most477.839 £2,0 %4,6 %
Newham509.835 £3,0 %40 %
Imeti577.333 £2,0 %3,5 %
Hillingdon436.278 £1,1 %2,9 %
Hackney642.815 £2,4 %2,8 %
Bromley427.030 £1,5 %2,8 %
Lewisham490.236 £1,3 %2,7 %
Brana597.549 £2,2 %2,5 %
Richmond na Temzi658.977 £4,2 %2,2 %
Greenwich653.287 £1,2 %2,1 %
Waltham Forest511.788 £1,5 %2,1 %
Merton558.131 £1,4 %2,1 %
Brent485.714 £25 %2,0 %
Kingston na Temzi649.436 £3,1 %2,0 %
Otrok462.483 £1,3 %2,0 %
Hounslow874.501 £2,0 %1,6 %
Ealing569.514 £2,1 %1,5 %
Sutton563.822 £2,5 %1,4 %
Haringey623.592 £1,2 %-0,7 %
Lambeth656.797 £2,6 %-1,2 %
Southwark783.593 £1,5 %-23 %
Hammersmith in Fulham625.167 £-0,1 %-2,4 %
Wandsworth936.761 £3,1 %-2,5 %
Islington968.555 £23 %-4,6 %
Kensington in Chelsea1.525.989 £0,7 %-4,7 %
Tower Hamlets559.133 £2,7 %-5,2 %
Camden734.547 £-1,3 %-6,3 %
Westminster1.295.706 £1,8 %-13,2 %