Posel

Prodaja hiš v Združenem kraljestvu: povpraševanje selitev naj bi prehitelo prve nakupe

Raziskovalci napovedujejo, da bodo obstoječi lastniki stanovanj leta 2021 ponovno prevzeli vodilno vlogo na trgu nepremičnin

Potencialni kupec stanovanja pogleda nepremičnine, prikazane v oknu nepremičninskega posrednika

Raziskovalci napovedujejo, da bodo obstoječi lastniki stanovanj leta 2021 ponovno prevzeli vodilno vlogo na trgu nepremičnin

Oli Scarff/Getty Images

Prvi kupci so bili v zadnjem desetletju gonilna sila za trg nepremičnin v Združenem kraljestvu, vendar je po novih podatkih delež prodaje novincem na pravi poti, da ga bodo prehiteli tisti obstoječim lastnikom stanovanj.



Najnovejše poročilo o indeksu cen hiš iz Zoopla pravi, da letna stopnja rasti cen stanovanj v Združenem kraljestvu znaša 2,6 %, kar je 1 % pred letom dni. Število novih prodaj, dogovorjenih v zadnjih devetih mesecih, je za 3 % višje kot v enakem obdobju lani, kljub temu, da se je moral sektor zapreti zaradi zapora zaradi koronavirusa v začetku tega leta.

A medtem ko nenehno neravnovesje med ponudbo in povpraševanjem poganja stopnjo rasti, se odpira vrzel v relativni moči povpraševanja med obstoječimi lastniki stanovanj in prvimi kupci, ki je v zadnjem času večja med slednjimi, poroča nepremičninski portal.

Strokovnjaki napovedujejo, da bodo prvi kupci za leto 2020 v Združenem kraljestvu opravili okoli 33,9 % nakupov stanovanj, kar je manj od desetletnega najvišjega 34,9 % v letu 2019, pravi Skrbnik .

Če je pravilno, bi to pomenilo prvi upad prodaje hiš prvim kupcem po letu 2015, dodaja časnik.

Poročilo Zoopla kot ključne razloge za pričakovani padec navaja omejeno razpoložljivost hipotek, strožja merila za posojila in naraščajočo gospodarsko negotovost med pandemijo Covida.

Direktor za raziskave in vpogled na nepremičninskem spletnem mestu Richard Donnell je dejal: Prvi kupci so bili motor za stanovanjski trg v zadnjem desetletju, vendar večje gibanje med obstoječimi lastniki stanovanj pomeni premik v mešanici selitvenih gospodinjstev v letu 2021.

„Obstoječi lastniki stanovanj za podporo trgu“

Povpraševanje prvotnih kupcev je naraslo takoj po koncu zapora, vendar je izgubilo zagon zaradi naraščajoče gospodarske negotovosti in zmanjšane razpoložljivosti hipotek z višjo vrednostjo posojil (LTV).

Pričakujemo, da se bo do konca leta 2020 počasi zmanjševal, piše v poročilu Zoopla. Nasprotno pa se je povpraševanje obstoječih lastnikov stanovanj počasneje odzvalo takoj po zaporu, vendar ostaja povišano – 37 % višje od ravni pred covidom in 53 % nad tem časom lani.

V tej skupini obstaja zadržano povpraševanje, za katerega verjamemo, da bi lahko podprlo stanovanjski trg do leta 2021.

Povpraševanje novih kupcev je v zadnjih desetih letih spodbudila shema Help to Buy in večja konkurenca na višjem hipotekarnem trgu LTV.

V letu 2019 so prvi kupci kot največja skupina kupcev prehiteli lastnike zastavljenih stanovanj. Vendar pa Zoopla pravi, da naj bi se ta trend obrnil v leto 2021, saj se obstoječi lastniki stanovanj trudijo in izkoriščajo vladne spodbude, kot je praznik kolkovine.